Главная » Советы на каждый день » Особенности оценки квартир

Особенности оценки квартир

Особенности оценки квартир

Одним из способов установления максимально верной цены того или иного объекта недвижимости считается обращение к специалистам в сфере оценки. Его мнение, оформленное в письменной форме, в виде отчета сможет стать весомым аргументом для суда, банка и государственных органов, а также для контрагентов при заключении сделки.

Специалисты оценочной компании Ижевска работают в этой сфере уже 12 лет и готовы Вам помочь тут.



Когда необходима независимая оценка квартиры

К экспертам в сфере оценки обращаются в различных ситуациях, например:

  • Если возникает спор вокруг стоимости недвижимости или доли в ней;
  • При определении цены реализуемого имущества;
  • Если требуется оценка квартиры для ипотеки или при подаче заявки на кредит (оценка квартиры для закладной):
    • Для снижения размера налога;
    • При страховании;
    • При заключении брачного контракта;
    • При наследовании;
    • При установлении размера ущерба, нанесенного жилью и в прочих ситуациях.

Кроме того, проведенная своевременно и компетентно независимая оценка недвижимости позволит не только выяснить ее точную рыночную стоимость, но и исключить мошеннические действия при покупке квартиры или коттеджа.



Кто занимается оценкой

Сегодня оценкой жилья и прочих активов занимаются как юридические компании, оценочные бюро и агентства недвижимости, так и частнопрактикующие эксперты.

Оценка земли наряду с квартирами является востребованной услугой ни в меньшей степени. Заказать ее можно на сайте.



Этапы работы экспертов

Оценка квартиры для банка (ипотека, кредит), страховой компании, государственной организации или в личных целях состоит из нескольких этапов.

Первоначально сертифицированные специалисты изучают представленные документы и выслушают клиента.

Затем производится выезд на место, где расположен подлежащей оценки объект недвижимости, его осмотр, выявление изъянов, способных снизить стоимость и фотографирование. На данном этапе также выполняются замеры, требуемые для работы эксперта и прочие действия

В дальнейшей устанавливается примерная стоимость одним из трех способов (в зависимости от цели проведения оценки) и с учетом факторов, влияющих на цену недвижимости:

  • Месторасположение;
  • Год введения в эксплуатацию;
  • Внешнее и внутреннее состояние;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Экологическую обстановку;
  • Удаленность от центра;
  • Цену аналогичных объектов и т.д.

Каждый из используемых методов – сравнительный, доходный и затратный, имеет свои преимущества и особенности. Эксперты самостоятельно выбирают, какую методику будут применять в конкретной ситуации, с учетом пожеланий клиента могут свой выбор изменить.



Форма и срок годности отчета

По результатам оценки квартиры экспертом составляется официальный документ - отчет, который предоставляется на подпись клиенту и только после этого он прошивается, пронумеровывается и скрепляется печатью организации.

Представляя собой довольно объемный официальный документ, отчет действителен в течение полугода. По истечению данного срока заказчику может потребоваться новый документ

Эксперты оценочных компаний сегодня могут установить не только рыночную цену того или иного объекта, но и дать заключение в отношении инвестиционной или реставрационной цены.

Источник: http://implus18.ru/otsenka-kvartir-i-domov

Еще практические советы по теме